Anleger und Eigennutzer aufgepasst: Sehr gut vermietete 3 ZIMMER mit Loggia + Fitness und Sauna im Haus: auch bestandsfrei möglich (2024)

Zum Verkauf gelangt hier eine wunderschöne3-Zimmer-Eigentumswohnung mit südwestlich gelegener Loggia inDC-LIVING mit Fitness und Sauna im Haus!

!!! Privates Bieterverfahren:

Rufpreis: ab € 499.00,—

Verkauft wird an den höchstbietenden nach Annahme des Kaufanbots durch den Eigentümer!!!

Besichtigungen nur nach Absprache mit dem jetzigen Mieter möglich, daher ersuchen wir Sie um eine Anfrage mit Ihren Terminvorschlägen zur leichteren Terminkoordination!

•Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann danach selbst bezogen werden oder neu vermietet werden.

** Auch die Möglichkeit dass der Mieter (nach dem Kauf) vorzeitig auszieht, bei Eigenbedarf ist gegeben.

Die Wohnung ist zur Zeit um € 2.300,— pro Monat vermietet!

Die Wohnung hat ein Wohnzimmer mit einer sehr modernen Luxusküche mit Smart-Home-Geräte, 2 Schlafzimmer, ein separates WC und ein separtes Bad mit Wanne und Smart-Home-Waschmaschine und Trockner, sowie einer Loggia und Kellerabteil als Zubehör.Die Wohnung ist sehr modern ausgestattet und zentral gelegen.

Die Wohnung hat 83,20m2 an Wohnnutzfläche inkl. der vorgelagerten Loggia mit 16,71 m2 und verfügt über raumhohe dreifach-verglaste Fenster, sowie eine vorgelagerten Loggia, die von jedem Zimmer aus separat begehbar ist. Von der Loggia genießen Sie einen herrlichen Stadtblick / Fernblick auf die Neue Donau, DC-Skyline.

Das Haus und die Fenster sind sehr gut isoliert.

Überzeugen Sie sich selbst von der hochwertigen Ausstattung, wie etwa diebrandneueMarkenküche, Fußbodenheizung in den Bädern, Parkettböden am Floor und in den Wohn- und Schlafräumen, Belüftungssystem, Alarmanlage, Sicherheitstür, etc. Zusätzlich steht Ihnen ein großer Einlagerungsraum zur Verfügung.

Für Ihr Wohlbefinden und zu Ihrer Entspannung genießen Sie die Stunden in der Wellness-Oase mit einer Sauna, Sanarium, Ruheraum, Fitnessraum, Umkleideraum, Duschen, Toiletten. Ein Concierge- Dienst, sowie eine hauseigene Garage mit zusätzlich anmietbaren Stellplätzen, die auch selbst für Besucher ausreichend Stellplätze bietet, komplettieren dieses Angebot.

Gemeinschaftsräume der Anlage: Fahrradraum, Kinderwagenraum, Sauna und Fitnessbereich; Concierge; Besucherparkplätze;

Ausstattungsmerkmale:

alle Wohnräume mit Telekabel, A1, Sat-Anschlüssen, Innen-Jalousien, Vorhängevorrichtung, Sprinkler, Rauchmelder, Frischluftbelüftungssystem, Parkettböden, raumhohe Fenster mit 3-fach-Verglasung und Heizkörper; Sicherheitstür; Alarmanlage; Parkettböden; Keramikfliesen im Bad; Temperatursteuerung; Raumthermostat; Kabel-, SAT-, Internet-, DIGITAL-TV-Anschlüsse in jedem Zimmer vorhanden, Belüftungssystem, Sprinklersystem, Rauchmelder; Loggia mit Wasserentnahmestelle, Beleuchtung und Bewässerung und tollem Ausblick;Elektrogrillen ist auch erlaubt. Geheizt wird mittels Fernwärme (Zentralheizung). Das Bad ist miteiner Fußbodenheizung (elektrisch) ausgestattet. MittelsRaumthermostat können Sie die Heizungindividuell steuern. Smarthome-Installation für Licht etc.

Lage:

Das Austria Center Vienna liegt ca. 100m von dem Donau-City DC-Living Apartment, die UNO nur 5 Gehminuten entfernt (unmittelbar daneben).

Die Donauinsel erreichen Sie fußläufig in ca. 3 Minuten. Der Flughafen Wien-Schwechat ist 17 km oder eine halbe Stunde Fahrzeit entfernt.

Nähe:VIC / UNO / STRABAG /ARES TOWER / TECH TOWER / DC Tower / U1 - Kaisermühlen

Energieausweis: (HWB-Klasse) A mit 21 kWh/a/m2.

Konditionen:

Rufpreis: ab € 499.000,-- (Eigennutzer + Anleger): verkauft wird Privat ohne USt. / privates Bieterverfahren!

Provision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % MwSt.

Grundbuchseintragungskosten: 1,1 % (Möglichkeit auf Befreiung bei Eigenbedarf);

Grunderwerbssteuer: 3,5 %

Kaufvertragserrichtung inkl. Treuhand: 1,2 % + 20 % MwSt. + Barauslagen + Beglaubigungen

Stand der Reparaturrücklage: € 368.920,94 zum 30.09.2023 (aktuelle folgt)!

Hinweise:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.

Wir bitten Sie daherum eine Email Anfrage an: Anbieter kontaktieren

Kontakt:

Anfragen mit vollständiger Angabe der persönlichen Daten: Name und Nachname, Anschrift, E-mail und Telefonnummer bearbeiten können.

Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herrn Paunović Radišaunter: Anbieter kontaktieren

bzw. per Email: Anbieter kontaktieren

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3 room flat with glass balkony / loggia in DC-Living for sale (one living room with kitchen and 2 bed rooms) glass balkony /loggia with great view !

Enjoy the amazing view and high standard living, as well as the comfortability of this flat and themix of holiday feeling in recreational paradise right on the Underground and the atmosphere in the heartof a cosmopolitan city, with fitness, sauna and steam bath. The building is just few minutes away from the famous United Nations headquarters, the Donauzentrum & Donauplex and the Vienna International School. The apartment is very attractive and good located in the heart of the 22nd district, close to the UNO-City in DC-LIVING complex.

All kitchen apliances arebrands.The kitchen includes a dish-washer, electric-oven, fridge, freezer. Allapliances are in high quality class (Smart-Home).

Concierge service;Access to gym and sauna / fitness in building (included in the operating costs);

Video-Interfonphone doorbell; Smoke detectors; two elevators on each stairway;

common wellness, fitness & sauna area inside the building;

house central heating system (Fernwärme Wien);

bike room, trolley room;storage;big additional space in basem*nt; visitors garage;

high quality materials inside and outside; all rooms havehardwood floorsand access to the glass balkony / loggia;high standard ceramics; triple glass doors and windows outside; security door inside; alarm system; video-interphone;Internet and TVconections avelaible in each room;central heating (Fernwärme), bathroom includes heated floors (electric); own basem*nt (cellar) space in the building; children play-ground; cleaning service in building; concierge service;

Energy efficiency class A+

Smart-Home equipment;

Layout:

entry space with a warderobe place, big living room with open kitchen and place for dinning, two bedrooms.

every room hass accessto the loggia / glass balkony; one bathroom with bath tube, one rest rooms (Toilette), bathrooms are withheated floors; loggia / glass balkony, big basem*nt, trolly room and bike room in building; one parking space in houseown garage (optional); garage parking space for visitors;also possible to rent out separately a second parking place;

Location & infrastructure:

The Austria Vienna Center is located about100 meters from the apartment and the Danube Island recreational area can be reached in about 3 minutes walk. The Vienna Donau City as modern urban development is located only 8 minutes from the Vienna historic city center, as well as next door to the Vienna United Nations (UN) Building. On the one hand it is a green oasis of the Viennese population due to its adjacent location on the Danube, Alte Donau, Kaiserwasser and the Lobau recreation area, on the other hand a modern location not far from the city center of Vienna with a very good connection: U1 to City Center - Shoping mall: Donau - Zentrum - DC etc. The Donaupark is located in the immediate vicinity as well as the historic beach resort Gänsehäufel. The proximity to universities and numerous schools, including the renowned Vienna International School, makes the apartments for families also very attractive. Numerous supermarkets and doctors in the direct environment also value this location. An incomparable leisure time can be found in the Danube Center with its more than 260 shops, a cinema with 13 rooms, restaurants, cafés and bars. The subway (U1) and tram stop (25) are within walking distance and the nearest motorway junction (A22) can be reached just as quickly. The airport Vienna-Schwechat is 17km or half an hour drive in distance.

For further questions and apoinments please contact mr. Paunovic Radisa: Anbieter kontaktieren by Email: Anbieter kontaktieren

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Infrastruktur / Entfernungen

Wichtige Hinweise:

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler hin. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at