Willkommen in Ihrem neuen City-Apartment inmitten der pulsierenden Hauptstadt Österreichs - In zentraler Lage, direkt im 3. Liftstock eines sanierten Wohnhauses. Mit einer Fläche von ca. 94 m² und 3 Zimmern bietet diese Immobilie alles, was das Herz begehrt.Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf gilt ab 1. April (für € 500.000,-- und Hauptwohnsitz)
Welcome to your new city flat in the heart of Austria's vibrant capital - in a central location, directly on the 3rd lift floor of a renovated residential building. With an area of approx. 94 m² and 3 rooms, this property offers everything your heart desires.Fee exemption for property purchases applies from 1 April (for € 500,000 and main residence)
Alle Eckdaten im Überblick -All key data at a glance:
Schon beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Essen mit Familie und Freunden einlädt. Hochwertige Fliesen und Parkettböden verleihen der Wohnung ein edles Ambiente und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über eine moderne Gas-Zentralheizung, die für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten sorgt. Ein Personenaufzug ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung, ohne mühsames Treppensteigen. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, in der Sie entspannende Stunden genießen können.
As soon as you enter the flat, you are greeted by a spacious living area with an eat-in kitchen that invites you to cook and eat together with family and friends. High-quality tiles and parquet flooring lend the flat an elegant ambience and ensure a pleasant living experience. The flat has modern gas central heating, which provides cosy warmth in the cold winter months. A passenger lift gives you easy access to your flat without the hassle of climbing stairs. The bathroom is fitted with a window and has a bathtub where you can enjoy relaxing hours.
Auch die Verkehrsanbindung dieser Immobilie ist ideal. Diverse Bus-, U-Bahn-, Straßenbahn- und Bahnhofshaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Wien. Doch nicht nur die Lage und Ausstattung der Wohnung sind ein absoluter Pluspunkt, auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Höhere Schulen, Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren sind nur einen Katzensprung entfernt.
The transport links to this property are also ideal. Various bus, underground, tram and train stations are located in the immediate vicinity and enable you to reach all important destinations in Vienna quickly and easily. But it's not just the location and furnishings of the flat that are an absolute plus, the infrastructure also leaves nothing to be desired. You will find everything you need for your daily needs in the immediate vicinity: Doctors, pharmacies, clinics, schools, kindergartens, universities, secondary schools, supermarkets, bakeries and shopping centres are just a stone's throw away.
Diese Wohnung bietet Ihnen somit nicht nur ein luxuriöses Wohngefühl, sondern auch eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und zentraler Wohn-Oase. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht IhnenMatthias Deimtelefonisch unter +43 (0)664 181 02 71gerne zur Verfügung.
This flat not only offers you a luxurious living experience, but also a perfect combination of urban living and a central residential oasis. See this unique offer for yourself and arrange a viewing today. For further information, please call Matthias Deim on +43 (0)664 181 02 71.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Nähe des Stadtzentrums von Wien. Sie ist nach Nordosten ausgerichtet und bietet somit eine angenehme Mischung aus Sonnenlicht und Schatten. In unmittelbarer Nähe befinden sich beliebte Einkaufsstraßen wie die Kärntner Straße und der Stephansplatz sowie die bekannte Wiener Staatsoper. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind in der Umgebung zu Fuß gut erreichbar, darunter Bus, Straßen-, Badner- und U-Bahn.
